Begin met het evalueren van je woning. Maak een lijst van alle positieve aspecten van de woning, zoals locatie, recente renovaties en unieke eigenschappen. Overweeg ook wat er verbeterd kan worden. Denk hierbij aan een likje verf voor je muren of een paar upgrades aan je keuken of badkamer. Wat ook enorme koperstrekker is is het verbeteren van je tuin. Dit is ook het moment om na te denken over de vraagprijs, gebaseerd op de huidige markt en vergelijkbare verkopen in de buurt.
Volgende stap ⬇
Een energielabel toont de energiezuinigheid van je huis en is verplicht bij de verkoop. Sinds 2021 moet je een erkend energieadviseur inschakelen voor de beoordeling van jouw woning. Zorg dat je dit tijdig regelt, zodat je een geldig energielabel heeft wanneer je de woning op de markt brengt.
Let op: als je je woning verkoopt zonder een geldig energielabel, riskeer je een boete. Deze boete bedraagt gemiddeld zo’n €450 voor woningen. Voor bedrijfspanden ligt dit bedrag hoger, namelijk rond de €900.
Bekijk hier een voorbeeld van een energielabel →
Volgende stap ⬇
Voordat een huis in de verkoop gaat, is het belangrijk om te zorgen dat alle onderhoud en eventuele reparaties zijn uitgevoerd. Een goed onderhouden huis geeft niet alleen een betere eerste indruk, maar kan ook een positieve invloed hebben op het energielabel. Overweeg de volgende punten:
Bij de verkoop van een huis is een gedegen voorbereiding van de benodigde papieren van groot belang. Zorg ervoor dat alle relevante documentatie beschikbaar is, zoals het bewijs van eigendom, kadastrale gegevens, en eventuele taxatierapporten die de waarde van de woning ondersteunen. Documentatie van eventuele verbouwingen of uitbreidingen en handleidingen en garanties van achterblijvende apparatuur zijn ook essentieel. Een van de belangrijkste documenten in deze set is het energielabel van de woning, dat aantoont hoe energiezuinig de woning is. Dit label is niet alleen wettelijk verplicht bij de verkoop, maar dient ook als een belangrijk verkoopargument, gezien de groeiende aandacht voor duurzaamheid onder woningkopers.
Volgende stap ⬇
Na de administratie op orde te hebben, is de volgende stap het presenteerbaar maken van het huis. Een schoon, opgeruimd en neutraal ingericht huis spreekt een breder publiek aan. Verwijder persoonlijke items en zorg voor een neutrale decoratie om potentiële kopers de ruimte te geven hun eigen toekomstige thuis voor te stellen. Lichte muren en voldoende verlichting kunnen de ruimtes groter en uitnodigender laten lijken. Het huis moet niet alleen visueel aantrekkelijk zijn, maar ook een gevoel van comfort bieden, wat impliciet verwijst naar de energie-efficiëntie en het onderhoudsniveau van de woning. Je kan nu foto’s laten maken door een makelaarsfotograaf en je huis ter verkoop aanbieden.
Volgende stap ⬇
Bezichtigingen zijn cruciaal voor de verkoop. Plan deze strategisch en zorg dat het huis altijd klaarstaat voor potentiële kopers. Het benadrukken van sterke punten zoals een recent vernieuwd energielabel, een nieuwe keuken of een pas aangelegde tuin kan helpen om een positieve indruk te maken. Zorg voor een gastvrije sfeer waarin bezoekers zich kunnen voorstellen er zelf te wonen.
Volgende stap ⬇
Wanneer geïnteresseerden een bod uitbrengen, begint het onderhandelingsproces. Wees voorbereid met kennis over de huidige marktwaarde en wees flexibel, maar realistisch. Na overeenstemming over de prijs volgt de formele afhandeling, waarbij de koopakte wordt opgesteld en ondertekend. Vergeet niet om het definitieve energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaren, dit is een wettelijke verplichting en draagt bij aan een transparante en verantwoorde verkoop.
Laatste stap ⬇
De overdracht is de finale stap waarbij de juridische eigendom van het huis formeel wordt overgedragen. Dit vindt plaats bij de notaris, waar beide partijen de akte van levering ondertekenen. Voorafgaand aan deze afspraak is het belangrijk om alle praktische zaken af te handelen, zoals het doorgeven van meterstanden en het opzeggen of overschrijven van abonnementen en verzekeringen.
Na de overdracht is het een goede gewoonte om bereikbaar te zijn voor de kopers voor vragen of onvoorziene problemen die kunnen rijzen bij het settelen in hun nieuwe huis. Een gestroomlijnde nazorg kan de reputatie als verkoper versterken en zorgt voor een positieve ervaring voor alle betrokkenen.
Vraag hem hier eenvoudig en gratis aan. Binnen 1 werkdag ontvang je een voordelige offerte op maat.